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开头|赢商网（ID：winshang）

作家|张兴达

图片开头|除格外注明外，均来自技俩官方

赢商大筹办

“源力·滂湃Mall & More”，2024年中国（外洋）购物中心峰会八月重大启幕！转头初心，对话宇宙，韧性滋长，激活贸易无穷可能。在此之前，赢商网将推出系列报说念——「城市更新」，深度聚焦城市更新的波澜与趋势，展现贸易地产在新期间下的滂湃能源与活力篡改。

此为第七篇，“城市更新”之天津。

连年来，我国城市更新方法加速。不少方位纷繁伸开积极探索，放荡鼓动城市更新责任。“城市更新”是不少方位政府“责任簿”的要津词之一，天津也不例外。

在天津这座迂腐而又当代的城市，一砖一瓦齐承载着历史的钤记和文化的精髓。跟着“跳水大爷”、“每个天津东说念主齐会说相声”等热梗出圈，互联网的快速传播让越来越多的东说念主激情到了天津。而所谓城市更新，一方面是对物资空间的矫正，另一方面是对糊口形态、文化传承的一种重塑与提高。

2023年，天津市筹算资源局发布了《天津“津城”城市更新筹算带领（2023—2027年）》（以下简称《带领》）。《带领》结合天津发展实质，将城市更新分为“1+6”个类型。其中，“1”是海河两岸更新提高，意在彰显天津方位特质；“6”是科创学圈更新提高、传统商圈商务楼宇更新提高、老旧厂房工业园区更新提高、历史文化资源活态欺诈、巨匠空间和配套神色更新提高、老旧房屋老旧小区更新提高，意在引颈城市高质料发展。

海河两岸更新提高为进展海河两岸特质资源上风，打造彰显城市中枢竞争力的宇宙名河；

传统商圈商务楼宇更新提高为推动外洋浪掷中心城市和区域商贸中心城市竖立，重塑高品性中心贸易商务区；

历史文化资源活态欺诈擦亮“津城”柬帖，保护和欺诈好历史文化街区，提高历史文化街区人命活力，不绝历史文脉；

巨匠空间和配套神色更新提高为合理补充完善巨匠工作神色和市政、交通基础神色，提高城市安全韧性，束缚提高城市品性；

老旧厂房工业园区更新提高为促进老旧厂房转型，加速工业园区升级，提供新式产业载体，已毕产城交融发展……

在战略的引颈下，谋略不善的贸易技俩、老旧厂房、饱含城市文脉的旧城区……跟着城市更新的方法，本旨新颜且亮点诸多。超高的颜值、活力潮趣的体验、贸易与景不雅的深度交融、在地文化的呈现、丰富的业态组合，传统商圈在城市更新中本旨更生机，让浪掷者看到了全新的城市活力，束缚提高浪掷体验和糊口品性。

天津和平印象城

- 城市中枢金街地标矫正焕新

天津和平印象城位于和平路商圈，是在原百盛、沃尔玛、国好意思电器、万达影城四栋空置楼宇之上从头塑造的贸易详尽体，是印力集团与天津市和平区签约打造的重心城市更新的贸易技俩。

天津和平印象城不仅是印力集团在朔方打造的重心贸易标杆技俩，另一方面，由于地舆位置的稀奇性，该技俩亦然天津和平路金街矫正提高工程的重心一环。集城市中心、经济中心、贸易中心、立体交通等多厚利好加抓，和平印象城阴私全市年青潮水东说念主群、城市中枢区新中产及旅游商务客群等，打造清新的城市柬帖。

从头矫正后的4栋独处贸易鉴别有着不同定位。A栋定位二次元，联结圈层酷好者；B栋是年青力中心，围绕年青东说念主的“吃穿玩乐”束缚抓续优化；C栋、D栋以夜经济为主，从第一顿晚餐不绝到宵夜、夜间文娱等。

此外，和平印象城还将放荡引进城市首店品牌，强化业态的专有性，同期助力城市文旅发展，加多购物中心的新鲜度与可逛度，知足浪掷者的猎奇心，成为天津新一代先锋潮水集中地。

天津金茂汇

- 历史顾虑老厂房“爆改”贸易地标

动作海河东岸的标识性建筑，天津金茂汇是天津践行城市更新的代表作。这个由原第一热电厂改建而来的文保贸易，照旧于2022年12月30日焕新开业。

天津金茂汇是由原天津第一热电厂的工业遗存与新建贸易建筑构成的文保改建贸易体，并联袂全球著明建筑假想团队列兹贝格责任室，以 “修旧如旧、新旧并置”为中枢念念路，保留建筑原来的风貌，勤苦展示热电厂原有的历史钤记。假想师通过对在地文化的深切调研和挖掘，独辟路子地创造出新老对接、时空交错的专有建筑结构，让新与旧在这里已毕了共生，尽情展现当代艺术好意思学的张力。

为了尽可能减少对老建筑的遮拦，天津金茂汇用一扫数全透明的开放空间将新旧串联，让东说念主们能从外面将厂房里面的红砖立面、煤斗群落一望无边。让旧建筑领有人命，在新期间转移扮装，再次“发电”，是天津金茂汇濒临这座文保建筑的匠心承诺。焕新后的天津金茂汇将勤苦打造后生家庭的欢聚空间、先锋文化阵脚、潮水酬酢圣地。同期，亦然天津首个主打品性糊口、家庭约聚、酬酢文娱等功能的“随同型”城市糊口中心。

沉静大厦

- 交融二次元 老市集变年青

本年6月，坐落于和平区南京路209号的沉静大厦从头开业，这座承载过津城庶民无穷好意思好回忆的大厦以全新面貌开门纳客，再度成为城市的焦点。

沉静大厦更新矫正技俩历时9个多月，对原有低效同质化贸易模式进行更动，打造了一座集艺术、潮水、好意思食、酬酢于一体的当代贸易详尽体，一举改变了原沉静大厦立场衰落、神色老化、空置率高、房钱水平低的旧况，让老旧空间本旨出更生机，重塑了天津贸易地标。

自拍偷拍

更新矫正后的沉静大厦主要面向18至35岁城市新后生客群，服从打造“24小时全时域”“策展型经济”“二次元”等专有标签。1至6层鉴别以潮水嗨聚、次元谷力、先锋潮品、交友畅玩、食味欢饮和热辣滚热为主题，集聚16家东说念主气首店，r级书屋长篇小说打造了天津首个二次元主题街区-天马二次元主题街区，搭建年青力浪掷新场景。

天拖·巷往1956

- 更动老工业顾虑，制造新糊口好意思学

天津天拖，动作天津的病笃地标，是天津污秽机厂的旧址，这里承载着后光的历史与异日的生机。在城市化发展进度下，天津市对天拖片区从头筹算，融创集团摘得该地块，矫正天拖老厂房，打造联结居住、文旅、稳定、办公、游乐、浪掷功能于一体的城市详尽体贸易圈，其中天拖厂房贸易完成了扮装转移，从头定位为体验型贸易街区。

在天津污秽机厂旧址上复建的天津天拖贸易技俩“天拖·巷往1956”，正在进行全新的焕新升级。该技俩定位为天津首个all life全场景体验街区，宗旨在2024年焕新亮相。

天津天拖将承载城市历史文化力量，焕新工业遗迹新活力。凭借厂房专有工业风形态，成就特质品牌基底，竭力于成为创新贸易平台，为主持东说念主、创新品牌提供发展空间，探索新期间贸易多元可能。融创贸易与嘉礼婚典文化集团互助，在天拖贸易技俩打造天津首家嘉礼宴集艺术中心，将以大体量空间打造多个业务场景空间，为天拖厂房贸易及相近注入全新活力。当今，天拖贸易技俩居品矫正升级与全业态招商同步进行中，还开展了一系列主题化营销活动。

当今技俩照旧入驻的品牌有天津第一家宠物友好餐厅PUPPY STAY UP小狗不就寝西法简餐，南开区私房菜好评榜top1上禾喜舍，意大利摩托车品牌杜卡迪官方天津首店，南开区第一家保时捷4s店，天津市东北菜热点榜top2 牛翠芬铁锅炖，南开区个性写照好评榜第4名 映舞艺术影相责任室，比萨连锁品牌必胜客，咖啡连锁品牌星巴克，大型零卖连锁企业华润万家，天津最大的爬宠线下体验馆椿森堂，南开区首家城市详尽畅通中心黑鲨畅通中心。

此外，技俩还将打造体验酬酢场域，构建CITY TALK、X体育场、天拖「厂区联欢会」等多元场景，提供前沿多元的糊口形态体验，激活天津年青力文化，打造天津城市更新贸易全新柬帖。

天津天好意思艺术街区

- 首个以艺术类高校为中枢的非标型城市更新技俩

天好意思艺术街区，坐落于天津海河中枢肠段——天津之眼旁。是我国首个将大学校区与贸易街区共融的艺术文化区。依托百年艺术院校——天津好意思术学院为中枢IP，激活技俩相近金钱，竭力于打造一个“景区—校区—街区—社区”四区联动的城市更新技俩。

技俩以“艺术”为干线，进展天津好意思术学院艺术、文化、教唆等专科上风，交融相近历史文化和旅游资源，造成大学与城市良性互动、共生共荣的创更生态。依托天津好意思院好意思术馆、西宾作品双年展、毕业假想展等平台，开放泥塑、木雕、陶艺、石雕和石膏馆等教化场景，塑造“千里浸式”体验的新兴文商旅交融业态，打造高品性的文化创意街区和文化体验空间，让搭客在殿堂级的学院里享受艺术，在火食气的街区里体验好意思学。

天好意思艺术街区于2023年7月细密开工竖立。2023年12月22日，2400㎡展示区开放于今已举办30余场艺文活动，诱惑了百余位艺术家到访。2025年4月，与天津好意思术学院造型艺术学院等多个院系的教化区域，深度交融的天好意思艺术街区中枢区，行将呈现。该中枢区贸易面积约8000㎡，宗旨引入30余个特质品牌，主要以糊口形态、酬酢文娱、万般餐饮，糊口好意思学四伟业态为主。本街区以天津好意思术学院为依托，融合国内8大好意思院不间隔的艺术展出、融合假想等，将艺术与贸易作念到竣工地交融及转移，也为互助的品牌及主持东说念主束缚运输新鲜血液。

天好意思艺术街区以“艺文力赋能打造千里浸式文商旅产特质街区”为中枢思念，成为艺术策源地、社群集中地、海河少壮场，为品牌主持东说念主提供了展示和换取的新窗口。预测2026年技俩举座建成后，将交融相近旅游资源，打造当代化的微博物馆群，造成多元主力业态，将建筑、空间、业态相敬如宾，构建文商旅产交融发展好意思学示范区，打造海河沿岸的文旅明信片。

城市更新，不仅是浮浅的旧城矫正或建筑形态的更新，更是文化的交融焕新、城市糊口形态的再塑造。

在城市更新的战略赋能下，天津将在存量贸易矫正、传统商圈焕新、基础神色与巨匠空间提高等多条旅途上，有速有质地更新起来，加速重心技俩落地竖立，打造多元化、千里浸式浪掷场景，自满出更多具有代表性的城市更新技俩，值得抓续激情。

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